[房产政策] 海门出台新政,二手房交易恐多缴纳税!

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里胥

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发表于 2018-4-2 14:35:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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关于我市存量房标准房
评估价格调整的情况说明

一、调整政策依据。本次我市存量房标准房评估价格调整是根据《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》(税总发〔2013〕129号)规定执行的。该文件规定,当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时,应对存量房评估模型进行调整。我市原存量房标准房价格为2014年调整的,结合我市当前存量房交易价格的涨幅,按照规定应对原系统评估价格进行调整。

二、调整基准日。本次我市存量房标准房评估价格调整以2017年11月1日作为评估基准日。

三、标准房问题。考虑到存量房交易中的各种不确定因素,本着有利于纳税人的原则,本次调整以最底层的最西边一套住房作为标准房(不考虑装璜)。

四、标准房评估价确定原则。此次存量房标准房评估依照房地产评估的技术规则进行,实施了充分的市场调查,同时考虑周边地区实际执行标准,遵循尊重事实、有利于纳税人的原则。

五、计税价格的确定。根据《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》(税总发〔2013〕129号)规定,市价格认证中心对评估机构出具的市场价评估价下浮10%,由市地税局上报上级税务机关同意后导入存量房评估系统。

六、存量房交易计税价格争议处理。按照《江苏省地方税务局存量房交易计税价格争议处理办法》(苏地税规[2012]3号)的规定办理。纳税人对存量房交易评估系统核定的计税价格有异议的,应当在收到核定计税价格相关文书之日起7个工作日内,向地税局提出申请,并提供相关证明资料。地税局委托海门市价格认证中心重新评估,并参考评估结果核定计税价格作出争议处理决定。对同一次交易的计税价格争议,纳税人只能够申请一次争议处理。纳税人对重新核定的结果仍有异议的,可以依法申请行政复议。

南通市海门地方税务局
2018年4月2日


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