[买房杂谈] 想提前还房贷?还贷套路深到你无法想象……海门贷款的人一定要看!

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发表于 2017-9-27 11:09:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家有个共同的话题——
你买房了吗?
你贷款还清了吗?
房贷牵动着千家万户的心,
对房奴来说,
心头最大的事就是还贷!
只要银行加息消息一出,
提前还款的人就一拥而上。

但!是!
提前还款可是一门学问,
马虎不得。
不是所有人都适合提前还贷?
什么情况下适合提前还贷?
提前还贷有哪些注意事项?
这篇文章赶紧收藏!

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[不用急着提前还贷类型]


1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣

“如果签订贷款合同时,贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠(目前贷款利率为3.92%至4.41%),所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%,就更低了。”

2、有更好的投资渠道者

如果借贷人有其他投资渠道,且投资回报率高于贷款利率,可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记,投资渠道一定要安全可靠。

梳理发现,目前银行理财产品收益重心在4%-5%之间;“宝宝类”货币基金近一个月七日年化收益率在4%附近小幅波动;网贷行业收益率8月份已接近9.5%。对于理财产品的风险,银行工作人员告诉记者,目前大部分低风险的银行理财产品基本能达到预期收益率。

举个例子:隔壁老王,2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元,期限20年,选择的是等额本息的贷款方式,2017年9月他支付的利息是2912.74元(此后每月递减)。2017年9月一次性还清,还了85万元。如果这85万元用来理财,选择预期年收益5.0%的银行理财产品,每月则可以获得3541元的收益。

两相比较,如果不提前还贷,他每月可以略赚近700元(此后每月增加),一年就是8400元,十年就是84000元……

看到这个,顿时觉得提前还贷的人错过了几个亿。。。。

不过,也有专家提醒注意防控风险。
专家提醒
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新提醒说,理财产品其实存在违约风险。只是一般情况下,理财产品的风险相对网贷产品要低,投资者需要对比选择。
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[哪些情况适合提前还房贷]


当然,有人说目前水平利率低,提前还贷肯定能省不少利息,确实,小编也总结了几种适宜还贷的人群供大家参考。

1、公积金缴纳金额较高者。
由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,还不如提前还贷。

2、没还多久贷款的人。
无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越划算。两相比较,等额本金对提前还贷时间节点要求更靠前,最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

3、除了五年定存,一点投资理财都不会的,就提前还吧。
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4、想还清贷款做抵押的。
这一类是高人哦,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款,肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友,注意,请抱大腿!

5、死活不想欠银行钱。

尤其家里老人催促,就还了吧,别让老人替你操心!

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[提前还贷的注意事项]


提前还贷需要注意什么,又该如何申请?
   
1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式,建议先还商贷。相比公积金贷款,商业贷款利息较高。
   
2、针对商业贷款提前还贷,目前有部分银行是不收取违约金的,也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同,建议贷款人提前致电银行了解相关情况。


温馨提示
“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记

还完贷款之后,房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记手续,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理,将会影响以后房屋的产权交易、继承等,带来不必要的麻烦。
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简而言之
提前还房贷的核心在于:
同样资金能否找到收益高于
房贷利率的投资产品。
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县丞

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发表于 2017-9-30 00:10:09 | 显示全部楼层   来自: 玩乐网安卓版  来自: 玩乐网安卓版
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