[楼市动态] 保利地产进驻海门 我市年后地产第一大单最新出炉 地价14038元/平方米

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里胥

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发表于 2018-3-9 13:36:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

3月8日,经过9个多小时的激烈竞争,一块占据海门未来市中心绝佳区位的CR18003地块,以14038元/平方米的成功拍出。楼面价格约为7799元每平方米,创年后拍卖新高。

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由于该地块的绝佳区位优势,竞拍过程十分激烈,从今日上午10时开,至傍晚7点后结束,历时9个多小时,共经历了259轮报价最终保利地产南通有限公司以约15.04亿元的总价成功竞得。

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该地块西侧与海门市新人民医院一路之隔!
西北与新实验小学一路之隔!
东侧与中南城购物中心直线距离700米!
北侧与中南熙悦商业综合体直线距离600米!
距离西侧弘謇中学直线距离1.2公里!
又处在将快速化改造的江海路旁!
南边有南通牵头的沿江公路快速化工程!
但是其挂牌初始价达到达到9998元/平方,竟然比海门以往6000+的水平足足多了3000!

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CR18003地块所处区位图
但是我们不得不注意,本次土拍中土地性质为:商务金融用地
而此前类似地块都为商服用地

这也是海门首次土拍出现商务金融用地这一案例
加上“飞涨的3000”
是否CR18003地块将采用新的模式:
“住宅+商业+商务金融中心”
环顾CR18003地块,周边集聚了包括住宅、商业、学校、医疗等重要资源
具备了成为CBD的资质
或许,这里将成为海门未来的中央商务区

同在今天拍卖的另一地块也吸引了不少注意力。
今日上午10时04分,海门市另一宗其他普通商品住宅用地被上海松绚置业有限公司以总价3.09亿元底价拿下。CR18004地块成交单价2050元/㎡,溢价率0%,楼面价元1281.25元/㎡
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据南通国土资源局挂牌公告信息显示,CR18004地块位于南通海门临江新区新建长江堤岸北侧1号地块,起始价2050元/㎡,不设最高限价,地块面积150772平方米,建筑密度小于等于45%,容积率大于1.0小于等于1.6,绿化率大于等于25%,规划用途为其他普通商品住房用地,出让年限为70年。

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临近新区建设近况

CR18004地块竞买人或其控股股东须为世界500强企业(以《财富》杂志公布的2017年榜单为准)。竞得人在签订土地出让合同前需提交海门市临江新区管理委员会审核确定函并与海门市临江新区管理委员会签订海门科技园生物医药特色小镇合作开发协议。据了解,上海松绚置业有限公司正是由绿地集团控股。

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临近新区长江堤岸北侧一号地块大致位置

去年的“地王”


回顾去年的“地王”产生,也是余温未消,就在去年的12月14日晚17时56分,经过248轮竞拍,持续7小时17分钟的马拉松般鏖战后,位于海门市长江路东、聚贤路北侧的CR17028地块出让,以单价每平方米14490.0元,被上海富利腾房地产开发有限公司 海门市融辉置业有限公司竞得。

该编号为CR17028地块最初的6210元/㎡被拉升至14490元/㎡,上海富利腾房地产有限公司、海门融辉置业有限公司。两家联合以145789.69亿元夺得!溢价率高达133.33%。据了解,两家公司的身后就是阳光城集团和南通三建。

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而在土拍市场火热,房地产瞬间成为海门头号关注重点的同时,我们也要关注到,海门整个城市的房产容量,今年海门市商品房开发建设项目共有31个,其中计划新开工高达13个项目,建筑面积146万平方米,新上市面积不少于100万平方米。去年全市商品房及保障房新开工面积309.36万平方米,其中城区面积246.1万平方米,区镇63.26万平方米;竣工面积124.37万平方米,其中城区79.98万平方米,区镇44.39万平方米


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